🏡 내집마련 디딤돌대출 2025 총정리

내집마련의 꿈!
2025 내집마련 디딤돌대출 총정리

 

내집마련 디딤돌대출 2025

 

저소득·무주택자의 첫 내 집 마련을 돕는 대표 정책대출

내 집 마련을 꿈꾸지만 자금이 부족한 서민·청년·신혼부부에게
가장 현실적인 도움을 주는 정책이 바로 디딤돌대출입니다.
주택도시기금에서 운영하는 대표적인 주택구입자금 지원으로,
시중은행보다 훨씬 낮은 금리에 더해 다양한 우대금리까지 제공해
실질적인 ‘주거사다리’를 만들어 주는 제도입니다.

2025년 기준 디딤돌대출은
소득요건이 일부 완화되고 우대금리 범위가 확대되었기 때문에
내 집 마련을 계획하고 있다면 반드시 확인해야 할 정책입니다.

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내집마련 디딤돌대출 2025

✔ 디딤돌대출이란?

저소득·무주택자에게 주택 구입에 필요한 자금을
저금리로 대출해주는 정부 지원 프로그램입니다.

목적은 단 하나,
👉 내 집 마련 부담을 완화하고 주거 안정성을 높이는 것

디딤돌대출은 오직 주택 구입용도에만 사용할 수 있으며
대출 실행 후 일정 기간 내 실제 거주가 반드시 필요합니다.

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지원대상 요건(세 가지 충족 필수)

✔ ① 소득 요건 (부부합산)

• 기본: 연소득 6천만 원 이하
• 생애 최초 주택구입자: 7천만 원 이하
• 신혼가구: 8,500만 원 이하

※ 예비 신혼부부도 혼인 예정 사실이 증빙되면 동일 적용
※ 소득 산정 기준은 건강보험료·원천징수영수증 등으로 확인

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✔ ② 주택 요건

구입하려는 집이 아래 요건을 충족해야 합니다.

• 전용면적 85㎡ 이하
• 수도권 외 읍·면은 100㎡ 이하 가능
• 주택가격 5억 원 이하
  • 생애최초·2자녀 이상 가구는 6억 원 이하

또한 필수 조건이 있는데,

📌 실거주 의무가 매우 중요합니다

• 대출 실행 후 1개월 이내 전입
• 1년 이상 실거주
• 불가피한 사유가 있을 때는 최대 2개월 연장
• 위반 시 ‘기한의 이익 상실’ → 즉시 상환 요구 가능

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✔ ③ 무주택 요건

• 신청자 및 배우자 모두 무주택자
• 단독세대주도 가능
• 하지만 만 30세 미만 단독세대주는 제외

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☑ 선택 옵션: ‘책임한정형(유한책임)’ 대출도 가능

부부합산 소득 기준

• 기존 3천만 원 이하 → 확대
• 2025년 기준 연소득 6천만 원 이하 무주택자
  또는 생애최초·신혼가구 7천만 원 이하

👉 책임한정형이란?
대출 상환 책임을 ‘담보주택으로 한정’하는 방식
즉, 상환능력이 부족해지더라도
집을 넘기면 추가 채무 부담이 없는 구조입니다.

※ 단, 책임한정형 사용 시

• MCG 보증 불가
• 일반 디딤돌대출과 혼용 불가

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내집마련 디딤돌대출 2025

지원내용 — 대출한도·금리·우대금리

✔ 대출한도

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✔ 기본 금리 (2025년 기준)

연 2.45% ~ 3.55%
👉 소득 / 대출기간에 따라 달라짐

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✔ 금리우대 (가장 강력한 혜택)

✔ 자녀 수에 따른 우대

• 다자녀: 0.7%p 인하
• 2자녀: 0.5%p 인하
• 1자녀: 0.3%p 인하

💡 자녀 우대금리는 다른 우대와 중복 가능

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✔ 사회적 배려 대상 우대(택1)

• 한부모 가구: 0.5%p 인하
• 장애인 가구: 0.2%p 인하
• 다문화 가구: 0.2%p 인하
• 생애 최초 주택구입자: 0.2%p 인하
• 신혼 가구: 0.2%p 인하

※ 이 우대들은 중복 적용 불가(택1)

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✔ 청약저축 가입 우대

• 0.3 ~ 0.7%p 금리 인하
  (가입 기간 및 납입횟수에 따라 적용)

✔ 전자계약 우대

• 부동산 전자계약 시스템 사용 시
  → 0.1%p 인하
  → 2023.12.31 신규 접수분까지 한시 제공

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✔ 최저 금리 하한선

여러 우대를 적용해도
👉 최종 금리가 1.5%p 미만일 경우 1.5%p 적용

단, 생애 최초 + 신혼가구 소득 7천 이하라면
👉 최저 1.2%까지 가능

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내집마련 디딤돌대출 2025

신청방법

디딤돌대출은 아래 중 원하는 방식으로 신청할 수 있습니다.

✔ ① 온라인 신청

• 한국주택금융공사(HF)
• 기금e든든 웹사이트
  (정부 기금 운영 사이트)

✔ ② 오프라인 은행 방문 신청

주택도시기금 수탁은행 5곳:

• 우리은행
• 국민은행
• 기업은행
• 농협은행
• 신한은행

지점 방문 시 서류 확인 및 상담 후 신청 가능.

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구비서류

必 제출

• 소득증빙자료
  • 원천징수영수증
  • 건강보험료 납부확인서
  • 급여명세서 등
• 재직증명서
• 개인정보제공동의서
• 가족관계증명서
• 혼인관계증명서(신혼·생애최초)
• 청약저축 가입증명서(우대금리 적용 시)

담당공무원이 확인하는 항목

• 없음 (대부분 직접 제출해야 함)

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내집마련 디딤돌대출 2025

접수기관 & 문의처(추가내용 포함)

 

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📌 한눈에 요약

 

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디딤돌대출은
‘내 집 마련을 원하는 사람에게 실제로 도움이 되는 정부정책’입니다.
특히 신혼부부·생애 최초·저소득가구는
다양한 우대금리로 실질적인 금리 절감 효과를 누릴 수 있어
주거 사다리를 오르는 데 큰 힘이 됩니다.

집값 상승과 높은 금리로 내 집 마련이 멀게 느껴질 수 있지만,
정확한 정보와 조건만 알고 있다면
디딤돌대출은 단단한 출발점이 될 수 있습니다.